מזה למעלה מעשור הפכו עסקאות מסוג התחדשות עירונית ובכלל זה פרויקטי תמ"א 38/1 – חיזוק, תוספות בניה ושיפורים בבניינים; פרויקטי תמ"א 38/2 – הריסת הבניין ובנייה מחדש ופרויקטי פינוי – בינוי או בינוי – פינוי, לחלק מרכזי בעשייה של יזמי נדל"ן מטעמים שונים ובכלל זה מחד, היעדר קרקע פנויה זמינה במחירים סבירים ומאידך, חקיקה ומדיניות של המדינה והרשויות לעידוד פרויקטים מסוג זה, שיש בהם כדי להביא לחיזוק בניינים ישנים או הריסתם ובנייתם מחדש כך שיעמדו בתקן מס' 413 בעניין רעידות אדמה, אשר יציל לבטח אנשים בעת רעידת אדמה, כך גם נבנה ממ"ד לכל דירה ומותקנים מערכות כיבוי אש העתידים להציל חיים בקרות אסון. פרויקטים מסוג זה אף מחוללים צמיחה כלכלית וחברתית המשפיעה לטובה על כל הסביבה, הרבה מעבר לגבולות הבניין עצמו. 

משרד יואב לוי ושות' מלווה את התחום כבר מתחילת התגבשותם של פרויקטים מסוג זה ומאז מקדם מספר רב של פרויקטים באזור ירושלים והמרכז, לעתים כב"כ הדיירים ולעתים כב"כ היזמים, כאשר תמיד לנגד עיניו עומדת טובת הפרויקט שמתוכנן להתממש, לתועלת כל הצדדים. פרויקטים מסוג זה הינם פרויקטים ש"זה נהנה וגם זה נהנה".

כאשר המשרד מייצג דיירים, הדגש הוא על ליווי צמוד של הדיירים בהבנת התהליכים המורכבים שעומדים להתרחש, מתן אוזן קשבת והסברים מפורטים להפגת החששות שמתעוררים אצל דיירים ובפרט אצל המבוגרים שביניהם ולאחר מכן גיבוש הסכם עם יזם שייבחר, לאחר שנבדקו יכולותיו. הסכם כזה יגדיר בבירור את התמורות שסוכמו שכל דייר מקבל ולא פחות חשוב, מתן בטחונות מקסימליים לדיירים על מנת להבטיח את זכויותיהם. לאחר חתימת הסכם התחדשות עירונית עם יזם, מלווה המשרד את הדיירים בכל עניין ודבר שמתעורר עד להשלמת הבנייה ותיקון רישום בית משותף או רישומו מחדש.

כאשר המשרד מייצג את היזם, מבוצעת בדיקה ראשונית של המצב התכנוני/קנייני של הבניין/ים המדובר, נבחנות שאלות מיסוי והיטלים בסיוע אנשי מקצוע נוספים ולאחר מכן מלווה המשרד את היזם בגיבוש ההסכמות עם הדיירים והמשך במשא ומתן עד לגיבוש נוסח הסכם עם ב"כ הדיירים. המשרד מלווה את פעולות החתמת הדיירים על ההסכם ובמידה ואין מנוס, מנהל הוא תביעות נגד דיירים "סרבנים", על מנת שהפרויקט יוכל לצאת לדרך לתועלת כל הצדדים. במסגרת פעולות ליווי הפרויקט, מנהל המשרד בין היתר משא ומתן על הסכם ליווי עם מוסד פיננסי המלווה את הפרויקט, פועל מול הרשויות להשגת ההסכמות הנדרשות, עורך הסכמים עם יועצים, ספקים וקבלנים ומטפל בכל אירוע הנוגע למימושו וביצועו של  הפרויקט עד להשלמת הבנייה ותיקון רישום בית משותף או רישומו מחדש. גם כשהמשרד מייצג את היזם, הוא קשוב אף לפניות דיירים ומנסה ומצליח לפתור גם קשיים נקודתיים שמתעוררים.

ומעל לכל בפרויקטים מסוג זה, בין אם כב"כ דיירים ובין אם כב"כ יזם, אנו סבורים ששקיפות מלאה הינה תנאי הכרחי להתכנות פרויקטים אלה ואנו פועלים לאורו של עקרון יסודי זה.